2 Place du Petit Nice, 31220 Cazères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Petit Nice, affiche un prix moyen de 1 335 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.98 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Petit Nice, 31220 Cazères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cazères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1146 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazères - Jean Jaurès à 369 mètres
- - Cazères à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Malvy à 973 mètres
- - Collège du Plantaurel à 892 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Malvy à 973 mètres
- - Ecole maternelle publique de la croix de l'olivier à 425 mètres
- - Ecole élémentaire publique de la croix de l'olivier à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Petit Nice
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Petit Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Petit Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Petit Nice, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Petit Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Petit Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Petit Nice dans son marché local
Prix du 2 Place du Petit Nice par rapport à la voie
Sur Place du Petit Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 357 €/m². Avec un prix moyen de 1 335 €/m², le 2 Place du Petit Nice se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Petit Nice par rapport à Cazères et à Haute-Garonne
À Cazères, le prix moyen des appartements atteint 1 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Petit Nice se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Cazères et 57.83 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Petit Nice à Cazères
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Petit Nice est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Cazères, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cazères a baissé de 19.82 % sur 1 an et baissé de 21.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au premier semestre 2020 à 1 864 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 775 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 750 € au 2 Place du Petit Nice à Cazères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 669 € en assurant vous-même les visites, ou 834 € si le professionnel les prend en charge.
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