4 Passage de la Margeride, 31770 Colomiers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de la Margeride, affiche un prix moyen de 2 046 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de la Margeride, 31770 Colomiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 24 locaux - 566 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0057 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val D'aran à 193 mètres
- - Colomiers à 831 mètres
- - Métro Colomiers – Gare - ligne C à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Voltaire à 448 mètres
- - Collège Voltaire à 448 mètres
- - Ecole technologique privée ORT Maurice Grynfogel à 934 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 478 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de la Margeride
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de la Margeride au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de la Margeride
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de la Margeride, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Margeride
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Margeride complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de la Margeride dans son marché local
Prix du 4 Passage de la Margeride par rapport à la voie
Sur Passage de la Margeride, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 046 €/m², le 4 Passage de la Margeride se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de la Margeride par rapport à Colomiers et à Haute-Garonne
À Colomiers, le prix moyen des appartements atteint 2 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de la Margeride se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Colomiers et 17.73 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de la Margeride à Colomiers
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de la Margeride est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Colomiers, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Colomiers a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au premier semestre 2020 à 2 564 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
