3 Passage du Cantal, 31770 Colomiers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Cantal, affiche un prix moyen de 2 108 €/m², supérieur de 12.31 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Cantal, 31770 Colomiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Naurouze Nord.
2 niveaux - 1048 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000CA, - Parcelle n°0033 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cantal à 154 mètres
- - Colomiers à 819 mètres
- - Métro Colomiers – Gare - ligne C à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Eugène Montel à 447 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 211 mètres
- - Lycée Eugène Montel - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et des énergies à 977 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Macé à 159 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Cantal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Cantal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Cantal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Cantal, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Cantal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Cantal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Cantal dans son marché local
Prix du 3 Passage du Cantal par rapport à la voie
Sur Passage du Cantal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 086 €/m². Avec un prix moyen de 2 108 €/m², le 3 Passage du Cantal se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Cantal par rapport à Colomiers et à Haute-Garonne
À Colomiers, le prix moyen des appartements atteint 2 476 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Cantal se situe 14.86 % en dessous de la moyenne de Colomiers et 33.42 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Cantal à Colomiers
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Cantal est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Colomiers, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Colomiers a baissé de 2.09 % sur 1 an et baissé de 1.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au premier semestre 2020 à 2 564 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 400 € au 3 Passage du Cantal à Colomiers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 635 € en assurant vous-même les visites, ou 1 318 € si le professionnel les prend en charge.
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