71 bis Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 71 bis Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°70 et du 4.75 % à celui du n°71 ter.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 bis Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 165 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lilas à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 523 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 490 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 71 bis Avenue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 71 bis Avenue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 bis Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 bis Avenue de Toulouse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 bis Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 bis Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 bis Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 71 bis Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 71 bis Avenue de Toulouse se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 bis Avenue de Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 bis Avenue de Toulouse se situe 13.19 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 12.14 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 bis Avenue de Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 71 bis Avenue de Toulouse est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
