3 Avenue François Mitterrand, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 2 529 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°2 e et de n°2 g.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue François Mitterrand, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 60 logements - 113 parkings - 1369 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 669 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 367 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 374 mètres
Ventes au 3 Avenue François Mitterrand
Les 6 ventes au 3 Avenue François Mitterrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue François Mitterrand, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 3 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 556 €/m². Avec un prix moyen de 2 529 €/m², le 3 Avenue François Mitterrand se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue François Mitterrand par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue François Mitterrand se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 1.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue François Mitterrand à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue François Mitterrand est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
