10 Avenue Léo Lagrange, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 2 379 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Léo Lagrange, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 235 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 123 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 202 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 256 mètres
Ventes au 10 Avenue Léo Lagrange
Les 2 ventes au 10 Avenue Léo Lagrange donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Léo Lagrange, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 10 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 2 379 €/m², le 10 Avenue Léo Lagrange se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Léo Lagrange par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Léo Lagrange se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 4.53 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Léo Lagrange à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Léo Lagrange est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
