34 Avenue Pompidou, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Pompidou, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°36 et de n°36 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Pompidou, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 669 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0632 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 501 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 705 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 400 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 387 mètres
Ventes au 34 Avenue Pompidou
Les 15 ventes au 34 Avenue Pompidou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Pompidou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Pompidou, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Pompidou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Pompidou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Pompidou dans son marché local
Prix du 34 Avenue Pompidou par rapport à la voie
Sur Avenue Pompidou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 34 Avenue Pompidou se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Pompidou par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Pompidou se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 3.69 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Pompidou à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Pompidou est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
