3 Place d'Occitanie, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place d'Occitanie, affiche un prix moyen de 1 493 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.99 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place d'Occitanie, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 781 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 988 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1480 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 125 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place d'Occitanie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place d'Occitanie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place d'Occitanie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place d'Occitanie, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place d'Occitanie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place d'Occitanie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place d'Occitanie dans son marché local
Prix du 3 Place d'Occitanie par rapport à la voie
Sur Place d'Occitanie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 526 €/m². Avec un prix moyen de 1 493 €/m², le 3 Place d'Occitanie se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place d'Occitanie par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place d'Occitanie se situe 40.8 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 40.09 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place d'Occitanie à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Place d'Occitanie est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
