26 Route de Tournefeuille, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route de Tournefeuille, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², identique à celui du n°24 bis et de n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route de Tournefeuille, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 284 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1258 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 741 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 762 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Route de Tournefeuille
Aucune vente n'a été recensée au 26 Route de Tournefeuille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route de Tournefeuille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route de Tournefeuille, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route de Tournefeuille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route de Tournefeuille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route de Tournefeuille dans son marché local
Prix du 26 Route de Tournefeuille par rapport à la voie
Sur Route de Tournefeuille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 26 Route de Tournefeuille se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route de Tournefeuille par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route de Tournefeuille se situe 21.81 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 23.27 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route de Tournefeuille à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 26 Route de Tournefeuille est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
