20 Rue Concorde, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Concorde, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Concorde, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 9 parkings - 331 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Cugnaux à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 715 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1053 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 314 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 301 mètres
Ventes au 20 Rue Concorde
Les 3 ventes au 20 Rue Concorde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Concorde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Concorde, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Concorde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Concorde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Concorde dans son marché local
Prix du 20 Rue Concorde par rapport à la voie
Sur Rue Concorde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 20 Rue Concorde se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Concorde par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Concorde se situe 22.68 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 38.5 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Concorde à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Concorde est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 350 € au 20 Rue Concorde à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 434 € en assurant vous-même les visites, ou 1 217 € si le professionnel les prend en charge.
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