21 Rue de l'Amour Trompé, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'Amour Trompé, affiche un prix moyen de 2 831 €/m², supérieur de 10.11 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'Amour Trompé, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 754 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdettes à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 664 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 664 mètres
Ventes au 21 Rue de l'Amour Trompé
Les 8 ventes au 21 Rue de l'Amour Trompé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'Amour Trompé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'Amour Trompé, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Amour Trompé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Amour Trompé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'Amour Trompé dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'Amour Trompé par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amour Trompé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 619 €/m². Avec un prix moyen de 2 831 €/m², le 21 Rue de l'Amour Trompé se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'Amour Trompé par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'Amour Trompé se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 13.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'Amour Trompé à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'Amour Trompé est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
