2 Rue de l'Ariège, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Ariège, affiche un prix moyen de 2 218 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 bis et du 7.31 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Ariège, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 725 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lilas à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 553 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 487 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Ariège
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Ariège au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Ariège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Ariège, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ariège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ariège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Ariège dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Ariège par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ariège, le prix moyen des appartements s'établit à 2 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 218 €/m², le 2 Rue de l'Ariège se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Ariège par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Ariège se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 10.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Ariège à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Ariège est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
