38 Rue des Ménestrels, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Ménestrels, affiche un prix moyen de 3 067 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Ménestrels, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 476 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0309 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0405 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troubadours à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 418 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Ménestrels
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Ménestrels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Ménestrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Ménestrels, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Ménestrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Ménestrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Ménestrels dans son marché local
Prix du 38 Rue des Ménestrels par rapport à la voie
Sur Rue des Ménestrels, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 067 €/m², le 38 Rue des Ménestrels se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Ménestrels par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Ménestrels se situe 21.61 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 23.07 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Ménestrels à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Ménestrels est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
