8 Rue du Béarn, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Béarn, affiche un prix moyen de 1 390 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°9 et du 2.04 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Béarn, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 393 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 967 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1484 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 119 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 88 mètres
Ventes au 8 Rue du Béarn
Une vente a été recensée au 8 Rue du Béarn. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Béarn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Béarn, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Béarn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Béarn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Béarn dans son marché local
Prix du 8 Rue du Béarn par rapport à la voie
Sur Rue du Béarn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 473 €/m². Avec un prix moyen de 1 390 €/m², le 8 Rue du Béarn se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Béarn par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Béarn se situe 44.78 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 44.11 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Béarn à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Béarn est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
