11 Rue du Roussillon, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Roussillon, affiche un prix moyen de 1 778 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Roussillon, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 988 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1372 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 277 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Roussillon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Roussillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Roussillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Roussillon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Roussillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Roussillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Roussillon dans son marché local
Prix du 11 Rue du Roussillon par rapport à la voie
Sur Rue du Roussillon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 782 €/m². Avec un prix moyen de 1 778 €/m², le 11 Rue du Roussillon se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Roussillon par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Roussillon se situe 29.5 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 28.65 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Roussillon à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Roussillon est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
