3 Rue du Stade, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 2 950 €/m², supérieur de 10.74 % à celui du n°4 bis et du 10.32 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Stade, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 52 parkings - 676 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0050 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 306 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1172 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 174 mètres
Ventes au 3 Rue du Stade
Les 2 ventes au 3 Rue du Stade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Stade, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 3 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 2 950 €/m², le 3 Rue du Stade se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Stade par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Stade se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 18.62 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Stade à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Stade est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
