6 bis Rue du Stade, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue du Stade, affiche un prix moyen de 1 796 €/m², inférieur de 32.43 % à celui du n°5 et du 32.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue du Stade, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 84 parkings - 1422 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lilas à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 239 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1159 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 239 mètres
Ventes au 6 bis Rue du Stade
Les 7 ventes au 6 bis Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue du Stade, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue du Stade dans son marché local
Prix du 6 bis Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 796 €/m², le 6 bis Rue du Stade se situe 31.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue du Stade par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue du Stade se situe 28.65 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 27.78 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue du Stade à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue du Stade est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
