2 bis Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 1 907 €/m², inférieur de 17.7 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Maurens.
2 niveaux - 36 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1102 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Vivier, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 907 €/m², le 2 bis Rue du Vivier se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Vivier par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Vivier se situe 24.39 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 23.48 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Vivier à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Vivier est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
