2 ter Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 2 312 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Maurens.
2 niveaux - 189 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1116 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 260 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue du Vivier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 2 ter Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 312 €/m², le 2 ter Rue du Vivier se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue du Vivier par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue du Vivier se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 7.22 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue du Vivier à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue du Vivier est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
