9 Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 1 560 €/m², inférieur de 18.32 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Vivier, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 448 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1028 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 176 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 149 mètres
Ventes au 9 Rue du Vivier
Les 11 ventes au 9 Rue du Vivier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Vivier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 9 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 560 €/m², le 9 Rue du Vivier se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Vivier par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Vivier se situe 38.14 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 37.4 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Vivier à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Vivier est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
