12 Rue Guillaumet, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Guillaumet, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Guillaumet, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 693 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Cugnaux à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 709 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 998 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 352 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 337 mètres
Ventes au 12 Rue Guillaumet
Les 7 ventes au 12 Rue Guillaumet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Guillaumet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Guillaumet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guillaumet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guillaumet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Guillaumet dans son marché local
Prix du 12 Rue Guillaumet par rapport à la voie
Sur Rue Guillaumet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 12 Rue Guillaumet se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Guillaumet par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Guillaumet se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 13.12 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Guillaumet à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Guillaumet est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
