9 Rue Jean-Pierre Rives, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean-Pierre Rives, affiche un prix moyen de 2 463 €/m², supérieur de 5.75 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean-Pierre Rives, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 46 parkings - 721 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Couserans à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 964 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 995 mètres
Ventes au 9 Rue Jean-Pierre Rives
Les 8 ventes au 9 Rue Jean-Pierre Rives constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean-Pierre Rives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean-Pierre Rives, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean-Pierre Rives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean-Pierre Rives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean-Pierre Rives dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean-Pierre Rives par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Pierre Rives, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 463 €/m², le 9 Rue Jean-Pierre Rives se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean-Pierre Rives par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean-Pierre Rives se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1.16 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean-Pierre Rives à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean-Pierre Rives est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
