2 Rue Léopold Sédar Senghor, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léopold Sédar Senghor, affiche un prix moyen de 2 769 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léopold Sédar Senghor, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
1 niveau - 34 logements - 2291 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0101 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0093 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troubadours à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 226 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léopold Sédar Senghor
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léopold Sédar Senghor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léopold Sédar Senghor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léopold Sédar Senghor, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léopold Sédar Senghor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léopold Sédar Senghor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léopold Sédar Senghor dans son marché local
Prix du 2 Rue Léopold Sédar Senghor par rapport à la voie
Sur Rue Léopold Sédar Senghor, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 769 €/m², le 2 Rue Léopold Sédar Senghor se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léopold Sédar Senghor par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léopold Sédar Senghor se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 10.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léopold Sédar Senghor à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léopold Sédar Senghor est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
