5 Rue Picasso, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Picasso, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², inférieur de 16.25 % à celui du n°3 et du 0.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Picasso, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 78 logements - 6813 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0434 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0435 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0430 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0431 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0433 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0432 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0436 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0429 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0438 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0439 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 769 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1193 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 278 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Picasso
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Picasso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Picasso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Picasso, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Picasso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Picasso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Picasso dans son marché local
Prix du 5 Rue Picasso par rapport à la voie
Sur Rue Picasso, le prix moyen des appartements s'établit à 2 008 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 5 Rue Picasso se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Picasso par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Picasso se situe 24.04 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 23.12 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Picasso à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Picasso est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
