2 Rue Marengo, 31290 Gardouch
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marengo, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marengo, 31290 Gardouch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gardouch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardouch - Poids Public à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Claude Nougaro à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marengo, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
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Prix du 2 Rue Marengo dans son marché local
Prix du 2 Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 2 Rue Marengo se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marengo par rapport à Gardouch et à Haute-Garonne
À Gardouch, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marengo se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de Gardouch et 28.36 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marengo à Gardouch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marengo est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Gardouch, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardouch a baissé de 16.31 % sur 1 an et augmenté de 9.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 823 €/m² au premier semestre 2021 à 2 696 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 400 € au 2 Rue Marengo à Gardouch, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 670 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 418 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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