2 Rue du Héron, 31240 L'Union
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Héron, affiche un prix moyen de 3 497 €/m².Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Héron, 31240 L'Union
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Malbou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 654 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0375 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cèdres à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Chaumeton à 536 mètres
- - Collège Georges Chaumeton à 578 mètres
- - Ecole maternelle publique Belbèze les Toulouse à 475 mètres
- - Ecole primaire publique Borde d'Olivier à 309 mètres
Ventes au 2 Rue du Héron
Les 3 ventes au 2 Rue du Héron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Héron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Héron, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Héron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Héron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Héron dans son marché local
Prix du 2 Rue du Héron par rapport à la voie
Sur Rue du Héron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 2 Rue du Héron se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Héron par rapport à L'Union et à Haute-Garonne
À L'Union, le prix moyen des appartements atteint 3 288 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Héron se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de L'Union et 40.33 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Héron à L'Union
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Héron est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à L'Union, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Union a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 664 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 489 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 174 €/m² sur la période récente.
