4 Avenue du Roucas, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Roucas, affiche un prix moyen de 2 414 €/m², supérieur de 7.1 % à celui du n°2 et du 6.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Roucas, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bayonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 1497 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Jardins à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 220 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Roucas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Roucas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Roucas
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Roucas. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Roucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Roucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Roucas dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Roucas par rapport à la voie
Sur Avenue du Roucas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 280 €/m². Avec un prix moyen de 2 414 €/m², le 4 Avenue du Roucas se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Roucas par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Roucas se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 2.94 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Roucas à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Roucas est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
