9 Boulevard du Paradis, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard du Paradis, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², supérieur de 33.9 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard du Paradis, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 859 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Place De La Liberté à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1424 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 383 mètres
Ventes au 9 Boulevard du Paradis
Les 7 ventes au 9 Boulevard du Paradis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard du Paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard du Paradis, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard du Paradis dans son marché local
Prix du 9 Boulevard du Paradis par rapport à la voie
Sur Boulevard du Paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 9 Boulevard du Paradis se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard du Paradis par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard du Paradis se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 2.05 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard du Paradis à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard du Paradis est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
