13 Rue du Bearn, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Bearn, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°11 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Bearn, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation indetermine-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1318 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 200 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Bearn
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Bearn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Bearn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Bearn, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Bearn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Bearn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Bearn dans son marché local
Prix du 13 Rue du Bearn par rapport à la voie
Sur Rue du Bearn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 924 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 13 Rue du Bearn se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Bearn par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Bearn se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 19.66 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Bearn à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Bearn est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
