3 Rue du Bearn, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bearn, affiche un prix moyen de 1 759 €/m², inférieur de 8.39 % à celui du n°7 et du 9.7 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bearn, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Avenue Des Pyrénées à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1352 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Bearn
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Bearn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bearn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bearn, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bearn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bearn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bearn dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bearn par rapport à la voie
Sur Rue du Bearn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 1 759 €/m², le 3 Rue du Bearn se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bearn par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bearn se situe 24.41 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 29.27 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bearn à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bearn est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
