9 Rue du Pic du Midi, 31330 Merville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Pic du Midi, affiche un prix moyen de 2 329 €/m², supérieur de 10.17 % à celui du n°120 et de n°87.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Pic du Midi, 31330 Merville
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merville - Rue Des Pyrénées à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Georges Brassens à 362 mètres
- - Ecole primaire publique les tournesols à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Pic du Midi
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Pic du Midi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Pic du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Pic du Midi, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Pic du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Pic du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Pic du Midi dans son marché local
Prix du 9 Rue du Pic du Midi par rapport à la voie
Sur Rue du Pic du Midi, le prix moyen des maisons s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 329 €/m², le 9 Rue du Pic du Midi se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Pic du Midi par rapport à Merville et à Haute-Garonne
À Merville, le prix moyen des maisons atteint 2 464 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Rue du Pic du Midi se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de Merville et 6.3 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Pic du Midi à Merville
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Pic du Midi est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Merville, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Merville a baissé de 4.67 % sur 1 an et baissé de 23.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 205 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 585 €/m² sur la période récente.
