2 rue de cocagne, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de cocagne, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°3 et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de cocagne, 31450 Montgiscard
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgiscard - L'écluse à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 462 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de cocagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de cocagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de cocagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de cocagne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de cocagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de cocagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de cocagne dans son marché local
Prix du 2 rue de cocagne par rapport à la voie
Sur rue de cocagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 2 rue de cocagne se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de cocagne par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de cocagne se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de Montgiscard et 13.08 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de cocagne à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 2 rue de cocagne est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgiscard a baissé de 23.8 % sur 1 an et baissé de 19.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 512 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 157 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 898 €/m² sur la période récente.
