30 Allées Niel, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Allées Niel, affiche un prix moyen de 2 153 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°26 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Allées Niel, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 252 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Muret - Niel à 90 mètres
- - Muret à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon à 844 mètres
- - Collège privé Joseph Niel à 895 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Vasconia à 183 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vasconia à 111 mètres
Ventes au 30 Allées Niel
Les 10 ventes au 30 Allées Niel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Allées Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Allées Niel, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Allées Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Allées Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Allées Niel dans son marché local
Prix du 30 Allées Niel par rapport à la voie
Sur Allées Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 153 €/m², le 30 Allées Niel se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Allées Niel par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Allées Niel se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Muret et 13.6 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Allées Niel à Muret
Le loyer moyen estimé au 30 Allées Niel est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.85 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
