41 Allées Niel, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Allées Niel, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°39 a mais identique à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Allées Niel, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 457 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Muret - Niel à 106 mètres
- - Muret à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon à 836 mètres
- - Collège privé Joseph Niel à 859 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 836 mètres
- - Ecole maternelle publique Vasconia à 138 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vasconia à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Allées Niel
Aucune vente n'a été recensée au 41 Allées Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Allées Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Allées Niel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Allées Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Allées Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Allées Niel dans son marché local
Prix du 41 Allées Niel par rapport à la voie
Sur Allées Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 41 Allées Niel se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Allées Niel par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Allées Niel se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de Muret et 9.44 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Allées Niel à Muret
Le loyer moyen estimé au 41 Allées Niel est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 9.54 % sur 1 an et baissé de 1.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
