2 Place des Magnolias, 31120 Portet-sur-Garonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Magnolias, affiche un prix moyen de 2 765 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Magnolias, 31120 Portet-sur-Garonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Récébédou à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Valles à 966 mètres
- - Collège Jules Vallès à 925 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 244 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre et Marie Curie à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Magnolias, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Magnolias dans son marché local
Prix du 2 Place des Magnolias par rapport à la voie
Sur Place des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 778 €/m². Avec un prix moyen de 2 765 €/m², le 2 Place des Magnolias se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Magnolias par rapport à Portet-sur-Garonne et à Haute-Garonne
À Portet-sur-Garonne, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Magnolias se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Portet-sur-Garonne et 11.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Magnolias à Portet-sur-Garonne
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Magnolias est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Portet-sur-Garonne, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Portet-sur-Garonne a augmenté de 26.94 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 767 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
