2 Boulevard Eugène Azémar, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Eugène Azémar, affiche un prix moyen de 1 030 €/m², supérieur de 14.57 % à celui du n°4 et du 14.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Eugène Azémar, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 123 mètres
- - Saint-Gaudens à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 138 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 144 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 140 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1265 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 77 mètres
Ventes au 2 Boulevard Eugène Azémar
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Eugène Azémar. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Azémar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Eugène Azémar, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Azémar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Azémar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Eugène Azémar dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Eugène Azémar par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Azémar, le prix moyen des appartements s'établit à 894 €/m². Avec un prix moyen de 1 030 €/m², le 2 Boulevard Eugène Azémar se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Eugène Azémar par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Eugène Azémar se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 58.58 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Eugène Azémar à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Eugène Azémar est de 12.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
