32 bis Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue de l’Indépendance, affiche un prix moyen de 883 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°29 quater et de n°30.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue de l’Indépendance, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 594 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Lavoisier à 157 mètres
- - Saint-Gaudens à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 369 mètres
- - Collège Didier Daurat à 349 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 435 mètres
Ventes au 32 bis Rue de l’Indépendance
Une vente a été recensée au 32 bis Rue de l’Indépendance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue de l’Indépendance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue de l’Indépendance, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de l’Indépendance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de l’Indépendance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue de l’Indépendance dans son marché local
Prix du 32 bis Rue de l’Indépendance par rapport à la voie
Sur Rue de l’Indépendance, le prix moyen des appartements s'établit à 890 €/m². Avec un prix moyen de 883 €/m², le 32 bis Rue de l’Indépendance se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue de l’Indépendance par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue de l’Indépendance se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 64.57 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue de l’Indépendance à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue de l’Indépendance est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.82 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6 % sur 1 an et baissé de 11.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
