26 Rue du Pradet, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Pradet, affiche un prix moyen de 983 €/m², identique à celui du n°22 bis et du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Pradet, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cœur de Ville.
1 niveau - 189 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Renaissance à 194 mètres
- - Saint-Gaudens à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 176 mètres
- - Collège Leclerc à 304 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 761 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Pradet
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Pradet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Pradet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Pradet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Pradet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Pradet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Pradet dans son marché local
Prix du 26 Rue du Pradet par rapport à la voie
Sur Rue du Pradet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 024 €/m². Avec un prix moyen de 983 €/m², le 26 Rue du Pradet se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Pradet par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Pradet se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 60.47 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Pradet à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Pradet est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
