13 Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Louis Payrau, affiche un prix moyen de 917 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°10 et du 3.17 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 100 mètres
- - Saint-Gaudens à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 340 mètres
- - Collège Leclerc à 409 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 966 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 394 mètres
Ventes au 13 Rue Louis Payrau
Une vente a été recensée au 13 Rue Louis Payrau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Louis Payrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Louis Payrau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Louis Payrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Louis Payrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Louis Payrau dans son marché local
Prix du 13 Rue Louis Payrau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Payrau, le prix moyen des appartements s'établit à 915 €/m². Avec un prix moyen de 917 €/m², le 13 Rue Louis Payrau se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Louis Payrau par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Louis Payrau se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 63.13 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Louis Payrau à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Louis Payrau est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
