2 bis Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Louis Payrau, affiche un prix moyen de 947 €/m², supérieur de 3.72 % à celui du n°13 et de n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 92 mètres
- - Saint-Gaudens à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 334 mètres
- - Collège Leclerc à 395 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 317 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 955 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Louis Payrau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Louis Payrau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Payrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Louis Payrau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Payrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Payrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Louis Payrau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Louis Payrau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Payrau, le prix moyen des appartements s'établit à 917 €/m². Avec un prix moyen de 947 €/m², le 2 bis Rue Louis Payrau se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Louis Payrau par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Louis Payrau se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 62.06 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Louis Payrau à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Louis Payrau est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.91 % sur 1 an et baissé de 11.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
