2 Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Payrau, affiche un prix moyen de 809 €/m², inférieur de 13.38 % à celui du n°3 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 7 locaux - 6 parkings - 392 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 148 mètres
- - Saint-Gaudens à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 421 mètres
- - Collège Leclerc à 483 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1056 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 401 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Payrau
Les 8 ventes au 2 Rue Louis Payrau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Payrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Payrau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Payrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Payrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Payrau dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Payrau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Payrau, le prix moyen des appartements s'établit à 915 €/m². Avec un prix moyen de 809 €/m², le 2 Rue Louis Payrau se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Payrau par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Payrau se situe 19.42 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 67.54 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Payrau à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Payrau est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6 % sur 1 an et baissé de 11.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
