15 b Rue Lucien Ducasse, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 b Rue Lucien Ducasse, affiche un prix moyen de 1 144 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°15 a mais inférieur de 3.54 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 b Rue Lucien Ducasse, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 34 parkings - 1938 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Stade Ribet à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 593 mètres
- - Collège Leclerc à 1000 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 549 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 1079 mètres
Ventes au 15 b Rue Lucien Ducasse
Les 3 ventes au 15 b Rue Lucien Ducasse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 b Rue Lucien Ducasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 b Rue Lucien Ducasse, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 b Rue Lucien Ducasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 b Rue Lucien Ducasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 b Rue Lucien Ducasse dans son marché local
Prix du 15 b Rue Lucien Ducasse par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Ducasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 144 €/m². Avec un prix moyen de 1 144 €/m², le 15 b Rue Lucien Ducasse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 15 b Rue Lucien Ducasse par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 b Rue Lucien Ducasse se situe 13.94 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 54.09 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 b Rue Lucien Ducasse à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 15 b Rue Lucien Ducasse est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6 % sur 1 an et baissé de 11.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
