2 Rue Simon Comet, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Simon Comet, affiche un prix moyen de 1 049 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°3 et du 8.82 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Simon Comet, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 850 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 87 mètres
- - Saint-Gaudens à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 408 mètres
- - Collège Leclerc à 397 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 442 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1048 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Simon Comet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Simon Comet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Simon Comet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Simon Comet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon Comet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon Comet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Simon Comet dans son marché local
Prix du 2 Rue Simon Comet par rapport à la voie
Sur Rue Simon Comet, le prix moyen des appartements s'établit à 913 €/m². Avec un prix moyen de 1 049 €/m², le 2 Rue Simon Comet se situe 14.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Simon Comet par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Simon Comet se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 57.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Simon Comet à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Simon Comet est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
