9 Chemin Négrier, 31240 Saint-Jean
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin Négrier, affiche un prix moyen de 2 748 €/m², inférieur de 11.78 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin Négrier, 31240 Saint-Jean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 1318 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0127 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0100 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Négrier à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Romain Rolland à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Joséphine Baker à 851 mètres
- - Ecole primaire publique Marie-Louise Dissard à 703 mètres
Ventes au 9 Chemin Négrier
Les 4 ventes au 9 Chemin Négrier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin Négrier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin Négrier dans son marché local
Prix du 9 Chemin Négrier par rapport à la voie
Sur Chemin Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 748 €/m², le 9 Chemin Négrier se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin Négrier par rapport à Saint-Jean et à Haute-Garonne
À Saint-Jean, le prix moyen des appartements atteint 3 109 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin Négrier se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean et 13.2 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin Négrier à Saint-Jean
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin Négrier est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean a augmenté de 5.91 % sur 1 an et augmenté de 3.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 278 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 400 € au 9 Chemin Négrier à Saint-Jean, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 718 € si le professionnel les prend en charge.
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