3 Allée des Pêcheurs de Sable, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Pêcheurs de Sable, affiche un prix moyen de 3 452 €/m², supérieur de 15.07 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.15 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Pêcheurs de Sable, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Digue.
- 4567 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 64 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1028 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 111 mètres
- - Collège privé hors contrat La Violette toulousaine à 374 mètres
- - Lycée polyvalent Joseph Galliéni - Lycée des métiers de l'automobile, du transport et de la logistique à 857 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 92 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 205 mètres
Ventes au 3 Allée des Pêcheurs de Sable
Les 3 ventes au 3 Allée des Pêcheurs de Sable donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Pêcheurs de Sable
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Pêcheurs de Sable, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Pêcheurs de Sable
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Pêcheurs de Sable complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Pêcheurs de Sable dans son marché local
Prix du 3 Allée des Pêcheurs de Sable par rapport à la voie
Sur Allée des Pêcheurs de Sable, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 3 452 €/m², le 3 Allée des Pêcheurs de Sable se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Pêcheurs de Sable par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Pêcheurs de Sable se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 38.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Pêcheurs de Sable à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Pêcheurs de Sable est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
