1 Allée du Père René de Naurois, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée du Père René de Naurois, affiche un prix moyen de 3 572 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée du Père René de Naurois, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
6 niveaux - 78 logements - 110 parkings - 1252 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 829AP, - Parcelle n°0270 - Feuille 829APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Blagnac à 180 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 907 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 601 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 237 mètres
Ventes au 1 Allée du Père René de Naurois
Les 13 ventes au 1 Allée du Père René de Naurois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée du Père René de Naurois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée du Père René de Naurois, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Père René de Naurois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Père René de Naurois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée du Père René de Naurois dans son marché local
Prix du 1 Allée du Père René de Naurois par rapport à la voie
Sur Allée du Père René de Naurois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 667 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 1 Allée du Père René de Naurois se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée du Père René de Naurois par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée du Père René de Naurois se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 43.63 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée du Père René de Naurois à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Allée du Père René de Naurois est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
