3 Avenue de l'URSS, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de l'URSS, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°1 bis et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de l'URSS, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 38 logements - 7 locaux - 37 parkings - 534 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets à 31 mètres
- - Saint-Agne à 501 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 144 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 257 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 519 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 192 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 257 mètres
Ventes au 3 Avenue de l'URSS
Les 8 ventes au 3 Avenue de l'URSS constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de l'URSS
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de l'URSS, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de l'URSS
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de l'URSS complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de l'URSS dans son marché local
Prix du 3 Avenue de l'URSS par rapport à la voie
Sur Avenue de l'URSS, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 3 Avenue de l'URSS se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de l'URSS par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de l'URSS se situe 8.61 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 53.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de l'URSS à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de l'URSS est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
