2 Avenue de la Garonnette, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Garonnette, affiche un prix moyen de 4 858 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 et du 0.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 108 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Garonnette, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Dalbade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 108 logements - 5 locaux - 1 parking - 1376 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 817AB, - Parcelle n°0162 - Feuille 817AB, - Parcelle n°0165 - Feuille 817ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussée à 96 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 873 mètres
- - Collège privé hors contrat Cerene à 379 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 625 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 506 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 330 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fabre à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Garonnette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Garonnette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Garonnette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Garonnette, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Garonnette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Garonnette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Garonnette dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Garonnette par rapport à la voie
Sur Avenue de la Garonnette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 858 €/m², le 2 Avenue de la Garonnette se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Garonnette par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Garonnette se situe 37.54 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Garonnette à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Garonnette est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
