2 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Lombez, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 7.78 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ravelin.
3 niveaux - 277 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 828ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Patte D'oie (Av. De Lombez) à 67 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 493 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 200 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 166 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1232 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 166 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 340 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Lombez
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Lombez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Lombez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Lombez, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Lombez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Lombez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Lombez dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Lombez par rapport à la voie
Sur Avenue de Lombez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 2 Avenue de Lombez se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Lombez par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Lombez se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Lombez à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Lombez est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
