44 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Lombez, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², supérieur de 10.39 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Ravelin à dominante résidentielle.
11 niveaux - 142 logements - 47 parkings - 1554 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 828AC, - Parcelle n°0564 - Feuille 828ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Lombez à 81 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 324 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 99 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 49 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1399 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 49 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 376 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 414 mètres
Ventes au 44 Avenue de Lombez
Les 5 ventes au 44 Avenue de Lombez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Lombez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Lombez, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Lombez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Lombez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Lombez dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Lombez par rapport à la voie
Sur Avenue de Lombez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 44 Avenue de Lombez se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Lombez par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Lombez se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Lombez à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Lombez est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
